top of page
Transparent Geometric Objects

İngiltere'den ev almak

İngiltere, bir evin fiyatını belirleyen temel faktörün büyüklüğü veya konforu değil, konumu olduğu bilinen bir gerçektir. Örneğin, kuzeyde bulunan üç odalı bir evin fiyatı, aynı özelliklere sahip bir evin güneydeki fiyatının yarısı kadardır. Evin alımı sırasında, tabii ki pazarlık yapılabilir. Ev sahibi genellikle fiyatı %5 düşürecektir, ancak en fazla %10 indirim yapabilir. Bu indirim oranı özellikle para sıkıntısı çeken ev sahipleri için geçerlidir. Genellikle, ev sahipleri pazarlık payını hesaba katarak ekstra bir miktar talep etmektedirler.

MORTGAGE

İngiltere'de kredi ile ev sahibi olmak, Türkiye'ye kıyasla daha kolaydır. Birçok kişi, kira ödemek yerine ev kredisi taksitlerini ödemeyi tercih etmektedir. Ev kredileri genellikle uzun vadeli olduğundan, kira ödemekle hemen hemen aynı tutara denk gelmektedir.

Ev kredileri genellikle 25 yıllık olup, bazen 35 yıla kadar uzatılabilmektedir. Eğer sağlam bir işte ve uzun süredir çalışıyorsanız, ev kredisi almanız oldukça kolay olacaktır.

Türkiye'de ikamet eden ve çalışan herhangi bir Türk vatandaşı da İngiltere'de "Kiralamak koşuluyla Ev Satın Alma" kredisi (BUY TO LET) alabilir. Bunun için İngiltere'de ikamet etmeniz gerekmemektedir. Bankalar, satın aldığınız evin %75'ine kadar size kredi verecektir ve sizin sadece evin %25'ini ödemeniz yeterli olacaktır. BUY TO LET kredisi ile aldığınız evi banka kiraya verecek ve kira geliriniz, bankaya olan geri ödemenizi karşılayacaktır. Başka bir deyişle, evin bedelinin %25'ini ödeyerek ev sahibi olacaksınız çünkü evin kira geliri kredi borcunuzu ödeyecektir.

PEŞİNAT

İngiltere'de ikamet ediyorsanız, peşinat ödemeden de ev kredisi alabilirsiniz. özellikle ilk defa ev sahibi olanlara, bu kolaylık sağlanmaktadır. Ancak, kredi kuruluşlarının çoğu %5 peşinat talep etmektedirler. Bazı kurumlar ise %15'e kadar peşinat isteyebilmektedirler. Kurumların size verebileceği maksimum ev kredisini hesaplamanın en kolay yolu, yıllık gelirinizi üçe çarpmak ve eşinizin yıllık gelirini eklemektir.

SATIŞ AŞAMALARI

Emlak acenteleri genellikle evlerin satışını yapmaktadırlar. Öncelikle birkaç emlak acentesini dolaşın ve uygun bir ev bulun.

Ev için teklifinizi yapın. Teklifiniz kabul edilirse, bankadan MORTGAGE (Ev Kredisi) kullanacaksanız bankanızla görüşün. Eğer peşin para ödeyerek alım yapacaksanız, bir avukat tutup işlemlere hemen başlayın. İngiltere'de, ev satın alma işlemlerinde Türkiye'deki gibi bir NOTER sistemi yoktur, bunun yerine Solicitor/Avukat kullanılmaktadır. 

Avukat, evin durumunu, yasal sahibini, varsa borçlarını ve inşa kalitesini inceler ve size bilgi verir. Eğer şartlar uygunsa avukatınız ödemeyi gerçekleştirir ve tapunuzu size teslim eder. Eğer banka kredisi kullanıyorsanız, süreç şu şekilde ilerleyecektir:

Banka, kredi talebinizi kabul ederse, satın almak istediğiniz eve bir uzman gönderip değer tespiti yapar ve size en fazla %90 kredi verir.

Bankanın vereceği kredi miktarı, avukatınıza ve emlak acentesine gider. Bu belge, bankanın satın alma sırasında belirtilen miktarı ödeyeceğini taahhüt ettiği bir yazıdır.

Banka taahhüdünüzden sonra avukatınız, evin durumunu, yasal sahibini, varsa borçlarını ve inşa kalitesini inceler ve size bilgi verir. 

Eğer şartlar uygunsa, avukatınız bankadan taahhüt edilen miktarı ev sahibine ödeme talebinde bulunur.Benzer şekilde, sizden bankanın ödediği tutarın dışında kalan fark, tapu harçları, belediye vergisi ve avukat masrafları talep edilir. 

Bu ödemeler gerçekleştirildikten tapu siciline isminiz şerh edilerek ev artık sizin olur.

Mortgage kredisi kullanarak satın alma işlemi genellikle 10-12 hafta sürer.

Peşin para ile alım yapacaklar için ise 3-4 hafta sürebilmektedir.

Comments


Reach out to us

Ask your questions directly to Can Canko

Thanks for submitting!

IMG_9001_edited_edited.png

Can Canko

Employment, Contracts and Commercial Law

  • 17 years of legal experience

  • +500 case litigated (solo) globally

  • 276 appeals

  • 153 mediations

  • +$15bn transactional experience

  • Civil and common law qualifications

bottom of page